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關(guān)于南平市建陽區(qū)寶山街道黃花山英才路興業(yè)樓1層商業(yè)營業(yè)用房及1-5層非成套住宅招租方案的公告

 為貫徹落實《福建省老年教育發(fā)展規(guī)劃（2017-2020）》的精神，扎實推進老年教育事業(yè)發(fā)展，提高我區(qū)老年大學(xué)辦學(xué)水平，根據(jù)《中共南平市建陽區(qū)委常委會議紀要》（[2018]40號）文件精神。城投集團參考第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，并結(jié)合近期的市場調(diào)查和分析，擬定了關(guān)于南平市建陽區(qū)寶山街道黃花山英才路興業(yè)樓1層商業(yè)營業(yè)用房及1-5層非成套住宅招租方案。具體內(nèi)容如下：

一、 租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單

（一）產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)人為城投集團,不存在法律糾紛。

       產(chǎn)權(quán)登記主要信息摘錄如下表：

（二）實物現(xiàn)狀：位于南平市建陽區(qū)城區(qū)偏南，地處建陽商業(yè)四級、住宅三級地段，坐北朝南，臨街狀況較好?；A(chǔ)設(shè)施完善，公共服務(wù)設(shè)施齊全，店面結(jié)構(gòu)完好，外墻面高級墻面漆，鋼化玻璃門，內(nèi)部地面鋪地磚，內(nèi)墻面水泥漆飾面。詳見實物照片（附件3）

（三）資產(chǎn)明細清單：詳見附件4。

二、租賃的目的及可行性、租賃用途和租賃期限

（一）租賃的目的及可行性：提高國有資產(chǎn)運營效益，確保國有資產(chǎn)的保值增值。該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛，且未被列入政府拆遷計劃，不存在其他法律法規(guī)禁止出租的情形。

（二）租賃用途：該資產(chǎn)主要用于商業(yè)營業(yè)用房、非成套住宅，不得存放明令禁止的物品，不得從事違法違紀活動。如承租方違反房產(chǎn)用途約定，因此產(chǎn)生的所有不良影響及安全事故責(zé)任需由承租方承擔(dān)。

（三）租賃期限：15年，即自2021年1月14日起至2035年12月31日止。

三、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式

（一）租金收繳辦法：

1.租金采取現(xiàn)金繳存或銀行轉(zhuǎn)賬方式。租金按年度收繳（不滿一年的按日結(jié)算），承租方按約定將當(dāng)年租金存入或轉(zhuǎn)入出租方指定銀行賬戶。

（二）租賃底價及確定依據(jù)：

1.租賃底價：第一階段：2021年1月14日-2023年12月31日，一層商業(yè)營業(yè)用房702.9平方米（含鄉(xiāng)村振興促進會使用的226.79平方米），每平方米月租金為22元（合計：15463.8元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：719200.8元（大寫：柒拾壹萬玖仟貳佰元捌角）。

第二階段：2024年1月1日-2025年6月30日，一層商業(yè)營業(yè)用房702.9平方米（含鄉(xiāng)村振興促進會使用的226.79平方米），每平方米月租金為24元（合計：16869.6元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：736070.4元（大寫：柒拾叁萬陸仟零柒拾元肆角）。

第三階段：2025年7月1日-2035年12月31日，一層商業(yè)營業(yè)用房800.36平方米（含鄉(xiāng)村振興促進會使用的226.79平方米和1樓店面97.46平方米），每平方米月租金為24元（合計：19208.64元/月），一至五層非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金為14元（合計：44469.6元/月），每年租金：764138.88元（大寫：柒拾陸萬肆仟壹佰叁拾捌元捌角捌分）。

2.確定依據(jù)：以第三方評估機構(gòu)的評估底價為基礎(chǔ)，參考周邊地段相近、功能和用途相類似資產(chǎn)的市場租賃價格，確定租賃底價。詳見閩武夷評報房﹝2023﹞H6019號《房地產(chǎn)估價報告》（附件5）。

（三）租金遞增率：無

（四）競價方式：協(xié)議租賃。

四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示以及其他特別約定條款

（一）承租方資格條件：

1.承租方須為依法享有完全民事行為能力的自然人、合法注冊且有效的法人或其它團體。

2.有下列情形之一的法人、團體和個人不得參與競租：

①在租賃合同履行期間因違約被訴訟的承租人；

②未按合同繳清租金的承租人；

③已被法院列入失信被執(zhí)行人的自然人或單位。

（二）承租條件：（采取協(xié)議方式租賃）

1.行政事業(yè)單位、國有獨資企業(yè)、國有全資企業(yè)、國有獨資公司之間的租賃（承包）行為；

2.承租方承諾，已對出租的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行了考查，同意按該資產(chǎn)的現(xiàn)狀租賃；

3.承租方承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不將該租賃資產(chǎn)進行分租或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

（三）優(yōu)先權(quán)：

原合同期屆滿的承租人，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

（四）風(fēng)險揭示：

1.在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，租賃合同解除，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按承租方實際占用房產(chǎn)的時間計算：

①因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不可能繼續(xù)履行；

②因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲。

2.若承租方經(jīng)營需經(jīng)第三方審批或許可，因無法取得第三方審批或許可而產(chǎn)生經(jīng)營障礙，我司對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）其他特別條款：

1.承租方在租賃期間如需修繕租賃場所，應(yīng)當(dāng)提前通知出租方并征得出租方的同意。建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞（包含但不限于屋面漏水、門窗老損及玻璃自然爆裂、地面磁磚及PVC、供電系統(tǒng)故障、給排水系統(tǒng)故障、電梯故障等）由出租方進行維修，承租方負責(zé)該房產(chǎn)租賃樓層的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修（除因建筑本身使用老化等自然原因造成的損壞由出租方進行維修）、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護租賃樓層公共秩序和安全防范事項的管理，出租方對該房產(chǎn)進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，承租方應(yīng)積極配合。承租方負責(zé)做好租賃房產(chǎn)的消防管理、安全防范等工作，如造成安全事故，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。租賃期屆滿或者提前解除合同后，承租方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成樓層的清潔。

2. 租賃期間，承租方承擔(dān)使用時產(chǎn)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、維修費及所屬公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維保公攤費用。

3.出租方的租賃場地如遇政府征遷或政策要求等原因需收回，出租方應(yīng)提前一個月書面告知承租方，如有政府補償政策的，承租方按補償政策進行申請補償，出租方不承擔(dān)補償責(zé)任；如沒有政府補償政策的，根據(jù)《南平市建陽區(qū)財政局所出資企業(yè)資產(chǎn)對外租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》，由出租方、承租方雙方共同委托有資質(zhì)的第三方對店面的裝修、改造進行評估，出租方以評估價值向承租方進行補償，補償金額原則上不超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。

（六）《租賃合同》范本。

（七）聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：鄺宇玲

聯(lián)系電話：0599-5630916

地址：城投大廈7樓資產(chǎn)部

南平市建陽區(qū)城市建設(shè)投資集團有限公司

2025年8月18日